地块编号
土地位置
土地面积（㎡）
土地用途
建筑面积（㎡）
起始价
（万元）
最低
楼面价
P(2025)
东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西
11276.29
住宅、公园与绿地
24323.6
19520
8025
051号
（推算）
P(2025)
东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南
95924
住宅
96883
68050
7024
052号
（推算）
P(2025)
东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南（住宅项目-1）
28974
住宅
52153
24170
4634
053号
（推算）
P(2025)
东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西（住宅项目-2）
28289.41
住宅
50920
23600
4635
054号
（推算）
近日，武汉土地市场网上，公布了光谷（东湖高新区）计划出让的4块住宅用地情况，小编计算了一下楼面价（所谓楼面价，就是开发商拿地的资金，平摊到建筑面积上的成本，比如你花10亿买了一块地，允许你建设20万的楼板面积，就代表你拿地的楼面价为5000元每平米），发现光谷有些地方的楼面价已经和江夏、东西湖和黄陂差不多了
要知道，4年前，光谷的房价还在2万以上，是武汉其他郊区的2倍左右
下面，就让我们来具体看看，这些楼面价只有4600多元的土地都位于东湖高新那个地方吧
首先看的是P（2025）053号和054号，这两块地行政上属于江夏豹澥，目前被光谷托管，在地图上的大致位置如下（位置仅供参考，最终以官方公布为准）
熟悉武汉地理的人应该知道，此区域目前还很荒凉，几平方公里范围内的小区还没有超过10个，虽然土地西侧就是小米科技园，但中间有几百米长的光谷生态大走廊隔开
论城市颜值，烟火气息（热闹），此区域远不如东西湖，江夏文化大道沿线，所以土地出让后的楼面价不高，4600多元，加上建设成本、销售成本和利润，楼盘毛坯或许售价在1万左右
豹澥这个地方，最大的优势或许在于光谷就业机会多，在这个地方买房将来找工作更加方便吧
另外一个区域的土地价格，就是豹澥的2倍了
P（2025）051号，位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，在地图上的位置如下
此地块，位于武汉三环线以内，珞瑜东路以南，从卫星地图上看，该区域建筑密集，周边只剩下这么一块空地了，从地理上来说，属于市区土地
土地楼面价还高达8025元每平米，代表建成后的毛坯起码会卖到1万5以上
P（2025）052号，位于东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南，此区域土地楼面价还能卖7000多，或许和这个地方的环境有很大关系（临湖、属于光谷）
总结：
光谷地价大幅下降：近期武汉光谷计划出让4块住宅用地，部分区域楼面价仅4600元/㎡，与江夏、东西湖等郊区持平，相比4年前光谷房价是郊区2倍的情况，地价明显回落。
低价地块分析：053、054号地块位于江夏豹澥（光谷托管区），目前配套不足、位置荒凉，但靠近小米科技园，未来可能依托光谷就业优势吸引购房者，预计房价1万左右。
高价地块对比：051号地块位于三环内光谷核心区，楼面价8025元/㎡，周边成熟稀缺，未来房价或超1.5万；052号地块因临湖和环境优势，楼面价仍达7000+元/㎡。
区域分化原因：光谷内部地价差异显著，反映配套、区位和环境的直接影响，引发对武汉楼市格局变化的讨论。
各位如何看待光谷不同地方，土地价格相差这么大（房价也会相差很大）的情况呢，欢迎在文章后留言讨论
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